Scopri come ristrutturare casa con 262 € al mq

Quanto costa dover ristrutturare la propria abitazione? Come possiamo avere costi certi? Proviamo a chiarire i vostri dubbi

Ristrutturare casa è un esigenza che molti hanno a causa di varie necessità: dall’aumento del nucleo familiare, da una casa appena acquistata, dal riuso di una vecchia casa familiare, dalla necessità di avere degli spazi gestiti meglio, ma quanto costa ristrutturare casa

Dobbiamo differenziare dal tipo di intervento che dobbiamo fare se dare una rinfrescata agli ambienti oppure cambiare radicalmente le partizioni interne o addirittura rifare gli impianti obsoleti.

Cerchiamo di capire quanto costa una ristrutturazione al metro quadro, dall’intervento minimo e quindi di immediata realizzazione fino alla intervento più massivo che richiede una pianificazione più importante e quali detrazioni fiscali sono soggetti gli interventi che andrete a realizzare (clicca per vedere nel dettaglio le detrazioni fiscali 2018)

 

Ristrutturare casa: i costi nel dettaglio 

(riferimento tariffario Regionale Marche 2018 per unità di 80 mq)

Il primo aspetto da valutare sono le demolizioni e ricostruzioni in caso di cambio di distribuzione planimetrica del vostro immobile.

 

  • Demolizioni e ricostruzioni:

Il prezzo per le demolizioni e lo smaltimento delle macerie delle pareti in muratura partono da 21€ al mq, mentre per la demolizione del massetto e dei pavimento laddove sia necessario realizzare nuovi impianti dobbiamo calcolare circa 15 € al mq per spessori fino ad 8 cm.

La ricostruzione in caso di divisori in laterizio incide 23,60 € al mq ed a questo si dovrà aggiungere li costo dell’intonacatura che ammonta ad 24,76 € al mq, mentre per divisori in cartongesso pronti alla tinteggiatura il prezzo ammonta in 27,64 € al mq.

Terminate le opere di ricostruzioni, bisognerà tinteggiare tutte le pareti e i soffitti con un incidenza di  8,25 €/mq, in caso si dovrà prevedere opere di controsoffittatura in cartongesso con velette decorative dobbiamo stimare un’incidenza di 35,00 € al mq

La realizzazione di un massetto a seguito della realizzazione dei nuovi impianti per spessori fino a 7 cm incidono 19,00 € al mq

  • Pavimenti, rivestimenti ed infissi:

Il costo per la posa dei pavimenti e rivestimenti  (escluso la mattonella) si parte dai 34 € a mq per pavimenti e  in 10 € al mq per i battiscopa ed una buona pavimentazione in gres porcellanato parte da circa 20 € al mq, mentre se facciamo la scelta di installare un parquet i prezzi per la posa partono da 22€ al mq e per la fornitura dobbiamo computare altri 40 €/mq

 

In caso di sostituzione degli infissi dobbiamo computare circa 280 € al mq per superficie vetrata senza tralasciare la tipologia dell’infisso stesso dove il PVC ha un prezzo concorrenziale rispetto all’alluminio e al legno. Per la fornitura e posa in opera di porte interne a battante dobbiamo computare circa 300€ a porta mentre per un portoncino blindato da 90 cm dobbiamo computare circa 1000€

  • Impiantistica:
 Gli impianti meritano un discorso a parte dove ci sono attualmente molte possibilità e tipologia d’impianto dal riscaldamento classico, al riscaldamento a pavimento, generatori a caldaia, a pompa di calore e cosi’ via. 
In caso vi fosse venuta voglia di realizzare dei nuovi impianti sono quel genere di investimento dove non si deve mai badare al risparmio, ma dobbiamo sempre cercare quello più adatto al fine di farvi risparmiare nella gestione futura della casa ed avere un ritorno economico in bolletta.

Per un impianto di riscaldamento a pavimento dobbiamo calcolare circa 55 € al mq, mentre per un un impianto tradizionale a termosifoni  (che va calcolato a punto termico) circa €300 a radiatore a questo dobbiamo aggiungere una caldaia a condensazione in cui prezzi partono da 1.000 € a salire.

L’impianto idraulico incide circa € 300 ad allaccio (cucina, lavatrice ecc.) mentre per l’impiantistica dei bagni dobbiamo computare circa 1.300 € a bagno, mentre un impianto elettrico può incidere 70 € a punto presa e punto comando

 

Fatta la premessa di cui sopra quanto costa allora ristruttura una casa di 80 mq?

Applichiamo i prezzi che abbiamo studiato in precedenza su di un nostro lavoro portato a termine negli scorsi anni , ipotizzando che abbiamo un appartamento anni 70 sito al piano terra, dove gli impianti sono obsoleti e la partizione spaziale non vi soddisfi con la necessità di avere un open space nella zona giorno mentre la zona notte sia di vostro gradimento e volete ambienti moderni ed eleganti.

Demolizione murature e massetto          3.500,00 €

Opere da muratore (divisori in laterizio) 6.200,00 €

Controsoffitti, tinteggiatura                     4.109,45 €

Pavimenti e rivestimenti                           6.065,30 €

Impianto elettrico                                      6.500,00 €

Impianto idrosanitario (2 bagni)              3.200,00 €

Impianto termico a radiatori                     6.580,00 €   

Rivestimenti, parquet e pavimenti          7.600,00 €

TOTALE                                                   43.754,75 €

Con un’incidenza di 547 € avrete la vostra casa totalmente rivoluzionata sia nel design nella tecnologia impiantistica e nella vivibilità interna

 

In caso che il vostro immobile di 80 mq abbia gli  impianti a norma, e volete solo dare un tocco di modernità agli ambienti con nuovi rivestimenti, cartongessi di design, adeguamento dell’impianto elettrico la somma degli interventi da realizzare ammonta ad € 20.974,75

con un’incidenza di 262,00 € al mq

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